上海到底怎么了(上海怎么样了)

本文目录一览：

• 〖壹〗、上海楼市到底了吗?
• 〖贰〗 、上海人到底怎么了?
• 〖叁〗
  、上海崇明岛作为中国第三大岛,居然出现“消失
  ”的状况,到底怎么了?
• 〖肆〗、上海老破小跌到底了?上海老破小没人要了?真相到底如何?
• 〖伍〗 、上海未来房价到底是涨还是跌呢
• 〖陆〗、上海市怎么样到底大不大好不好美不美面积有多少公里

上海楼市到底了吗?

上海楼市从大趋势上已处于底部周期，但结论未必适用于所有板块和场景 ，难以准确预测最底点
，不过可从费用
、板块价值等维度进行客观分析 。费用维度：部分板块已到底 参照标尺：2018年下半年到2019年年初上海二手房成交费用可作为判断底的参照
。

上海楼市最差的时候差不多已过去，即便未完全触底也已进入底部区域 ，明年有望完成触底反弹，但不会立马反转、回暖 、爆发。 具体分析如下：市场面
、政策面和情绪面叠加影响趋势转变上海楼市在这几个维度上
，即便还没有触底，也已经进入了底部区域 ，加速下滑、信心缺失的阶段已经过去 。

0条“稳楼市”政策出台后
，上海房价整体未出现大幅波动，但市场信心和交易活跃度显著提升 ，政策对稳定房价起到了一定作用。 具体分析如下：年初政策：外环外限购松绑
，市场反应平淡2024年1月2日，上海调整公积金贷款政策 ，第二套改善型住房首付比例最低可至40%
，降低了改善型购房者的首付压力
。

上海人到底怎么了?

〖壹〗 、上海人口外迁的核心驱动因素 生活成本压力下的理性选取相关数据显示，上海2024年常住总人口较2023年减少19万 ，其中外来常住人口暴跌279万
，近五年累计减少64万。

〖贰〗
、首先，需要明确的是 ，上海人是一个广泛的标签，它涵盖了数百万甚至上千万的人口
，因此不能简单地将所有上海人的行为或特征归结为一致 。每个人都是独立的个体，他们的行为、观念和价值观都受到多种因素的影响 ，包括家庭背景 、教育经历
、社会环境等
。

〖叁〗、上海人口外迁有以下几方面原因：一是生活成本高企
，房价 、房租占收入比重过大，2024年人均月消费4393元 ，普通工薪族存余有限
，部分人转向苏州
、杭州等周边城市，以平衡收入与生活成本。

〖肆〗、上海人在外人眼中的一个普遍印象是精明和小气 。这可能源于一种歧视心态 ，上海人有时会欺负看起来比较老实的人
，一旦觉得对方没有利用价值，就会弃之不顾
。尽管在问路等小事上 ，上海人可能显得热情
，但这并不代表他们的真实态度。

〖伍〗 、过去，上海人移民海外主要是为了寻找更好的工作机会和发展前景 ，为家人创造更优质的生活条件，这些传统移民大国在这方面具有很大吸引力 。

上海崇明岛作为中国第三大岛,居然出现“消失”的状况,到底怎么了?

〖壹〗、崇明岛并未真正“消失
”
，而是地理形态发生重大变化，未来将与大陆相连泥沙来源减少导致侵蚀加剧长江上游近20年的退耕还林和水库建设 ，使每年输沙量从约4亿吨锐减至0.5亿吨
。这种变化直接导致崇明岛南部海岸线以每年约5米的速度后退
，岛上部分农田和鱼塘已经出现明显缩小。

〖贰〗
、上海崇明岛“消失”危机的核心原因，是自然演变叠加人类活动影响的综合结果 。 崇明岛的形成本身依赖于长江泥沙沉积 ，但在当代环境下
，泥沙来源减少、气候变化加剧和土地利用转型的共同作用，让岛屿面临面积萎缩 、功能弱化的挑战
。

〖叁〗
、上海崇明岛并非真正消失 ，而是因持续扩张可能融入大陆 形成原因与扩张机制崇明岛是长江携带泥沙在入海口沉积形成的冲积岛
，受地球自转影响约48%的入海泥沙在此淤积。

〖肆〗、崇明岛“消失 ”迹象的核心原因，是自然沉积速度减缓与人类活动共同导致局部侵蚀加剧 。长江携带的泥沙曾是崇明岛扩展的核心动力 ，但三峡大坝等水利工程拦截了约70%的泥沙。现在每年输沙量仅有1950年代的30%
，岛屿自然淤积速度大幅下降
。

〖伍〗 、崇明岛“消失
”态势的核心原因是自然条件变化与人类活动叠加的生态挑战，但并非物理消失 ，而是生态功能与土地增速的退化。自然条件变化是首要推手 。受长江上游建坝（如三峡工程）影响，流入河口的泥沙量从年均4亿吨骤减至1亿吨
，导致岛屿自然淤涨速度下降，东部滩涂甚至出现侵蚀
。

〖陆〗
、崇明岛实际并未消失 ，但因自然力量与人类活动导致地形动态变化
，存在“视觉消失”和“功能转换 ”现象。长江泥沙锐减导致自然“瘦身
”长江上游建了三峡等水利工程后，原本每年携带4亿吨泥沙到河口的量下降约70% ，相当于关掉了填海造岛的“原材料输送带” 。

上海老破小跌到底了?上海老破小没人要了?真相到底如何?

〖壹〗、未来
，政府可能会出台更多有利于“老破小 ”改造和升级的政策，如提供财政补贴 、税收优惠等 ，以推动“老破小
”市场的健康发展
。市场需求变化：随着购房者对于居住品质要求的不断提高
，未来“老破小”市场将更加注重房屋的品质和配套设施。那些能够满足购房者需求的“老破小 ”房源，将更有可能在市场中脱颖而出 。

〖贰〗
、年轻人需求转变：老破小因通勤便利、生活配套完善（如地铁 、商圈
、医院）受年轻人喜欢
。例如 ，徐汇田林板块毗邻漕河泾和徐家汇
，长宁中山公园、普陀真光等区域的老破小，租售比超5% ，总价低且自住比例高，公积金还贷压力小。

〖叁〗 、老破小自身属性劣势投资属性降低：在“房住不炒
”的大背景下
，老破小的投资属性越来越低，未来能脱手的机会可能越来越少 。先上车老破小的话 ，很可能就没办法换车了
。居住体验不佳：老破小通常面积狭小
，居住舒适度较低，难以满足年轻人对于居住品质的要求。

〖肆〗、市场供需关系变化 ，成片老破小流通性受冲击购房客户群体数量降低：如上述分析
，动迁客户减少以及新上海人购房偏好改变，会导致成片老破小的购房客户群体数量逐步降低 。

〖伍〗
、市区一梯队的老破小跌下200万 ，说明当前上海学区房市场处于低位调整期
，学区泡沫被挤干，是低价入手优质学区房的时机 ，但需综合考虑学区组合、房源稀缺性等因素。

上海未来房价到底是涨还是跌呢

〖壹〗 、从近来情况看
，上海二手房房价下跌可能性较小，未来大概率会随土地成本上升而上涨
。 具体原因如下：居民观念转变 ，购房需求旺盛：当前绝大多数居民认为买房是最稳健的财富增值手段，住房在中国家庭总资产中占比高达7成。这种观念使得人们一旦有了资金
，就倾向于购房 。

〖贰〗
、上海房价未来大概率不会大幅下跌，且长期仍有上涨潜力 ，但市场会呈现分化态势
。人口流入与落户需求支撑房价上海作为世界一线都市
，对全国优秀青年具有强大吸引力，大量外地人选取来沪落户扎根。例如安徽妇女虽认为老家房子有价无市 ，但仍计划等费用稳定在上海买房；中年服务员因没在上海买房而忧虑儿子婚事 。

〖叁〗、上海房价未来整体趋势尚未形成统一结论
，但存在区域分化特征，核心区相对抗跌 ，远郊及外围板块可能持续调整
。具体分析如下：区域分化显著
，核心区与远郊走势分化2025年8月数据显示，上海二手房市场呈现“核心区抗跌 、远郊及外围板块下跌”的格局。

〖肆〗
、无法直接判断5年后上海房价整体涨跌 ，但抗跌及增值潜力大的房子通常具备地段稀缺、配套完善 、有稀缺资源
、为次新标杆小区等特征
，未来楼市呈K型分化 。 具体如下：地段稀缺性核心地段难以替代：城市规划定型后改变困难，市中心土地存量有限 ，寸土寸金，可替代性低
。

〖伍〗、近来无法明确判断上海房价未来几年是否会持续下跌
，但整体呈现量增价跌 、分化加剧的态势，未来走势需结合政策效果
、市场供需变化等因素进一步观察。具体分析如下： 市场分化显著 ，优质板块抗跌性强2025年8月数据显示
，上海二手房市场存在明显分化 。

〖陆〗、035年以后上海房价整体可能延续分化趋势，核心区域上涨 、产业区温和增长、远郊区域下跌 ，但实际走势受政策
、经济环境等变量影响存在不确定性
。核心区域：稀缺性支撑长期上涨黄浦、徐汇滨江等核心地段因土地资源不可再生 、高端配套（如商业
、教育、医疗）集中
，叠加高净值人群持续流入，房价抗跌性强。

上海市怎么样到底大不大好不好美不美面积有多少公里

〖壹〗 、上海市面积达6340.5平方千米 ，城市规模大
、发展水平高、景观多元且优美 。面积规模：数据权威
，涵盖全域上海市总面积为6340.5平方千米，数据来源于上海市政府官方网站及权威百科平台（2024年最新统计） ，覆盖全市16个行政区及水域面积。

〖贰〗 、上海市面积约6340.5平方千米
，城市规模大
、发展水平高且兼具独特魅力
。面积规模上海市面积约6340.5平方千米，这一数据来自上海市政府官方网站和百科等权威渠道 ，是2024年的最新数据，涵盖了上海全部的16个区
，包含了水域面积。

〖叁〗、上海市规模较大 、发展水平高且兼具现代繁华与多元魅力，面积为6340.5平方千米 。上海的基本规模 面积与行政区划：根据权威资料 ，上海总面积达6340.5平方千米
，下辖16个区（含崇明区，原崇明县已撤县设区） ，是中国四个直辖市之一
。