关于开发商赠送一个卧室/开发商赠送面积违法吗

本文目录一览：

• 〖壹〗 、房地产所说的3+1是什么意思?
• 〖贰〗
  、赠送面积可以做卧室吗
• 〖叁〗、什么是N+1户型
• 〖肆〗 、卖房为什么送面积
• 〖伍〗
  、开发商最喜欢的“瓜
  ”你吃了多少?赠送面积真的“甜”么?
• 〖陆〗、开发商赠送精装修包含什么

房地产所说的3+1是什么意思?

在房地产领域 ，“3+1 ”这一概念指的是一个基本的住宅单元
，其核心是拥有三个卧室的空间配置 。这里的“3+1”并不是指额外增加一个独立的卧室，而是指在原有的三房基础上 ，开发商会赠送一个小面积的房间
。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求
，例如可以用来作为书房 、儿童游戏室或是储物间等。

这里的3一般指3个房间 。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间，购3房得4房
。一般加送的房间面积很小。实际上它的建筑成本已经计入房价中了 ，但因为是赠送面积，一般不用交物业费 。

房地产中的常说的2+1房是两室一厅
，3+1房是三室一厅。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称 ，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利
。房产是指建筑在土地上的各种房屋
，包括住宅、厂房
、仓库和商业、服务 、文化
、教育、卫生 、体育以及办公用房等。

这里的“三室
”指的是有三个卧室，“三厅”如果确实存在 ，可能包括一个较大的客厅
、一个餐厅以及一个多功能厅或书房等；但更可能是将其中一个“厅 ”理解为扩展的起居空间或储物间等 。“一卫
”同样指的是有一个卫生间
。这种户型适合中等规模的家庭居住。

赠送面积可以做卧室吗

能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置
，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义 。阳台面积可能够大 ，但是赠送的阳台一般都是凸阳台
，改成卧室会存在安全隐患
。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室，但要注意改造安全。

那么下面就让小编来告诉大家 ，开发商赠送的面积都有哪些呢？阁楼一般来说
，阁楼的位置处于顶楼，有的房屋顶层是斜坡形状的 ，里面空出来的面积就是阁楼了 。购房者可以把阁楼设计为卧室、书房或者是储藏室
。

阁楼。阁楼是别墅的另一项常见的赠送面积 。阁楼通常具有较高的天花板，可以用于储存物品 、作为娱乐空间或改造成卧室等
。这些额外空间能够为业主提供多样化的使用选取。除此之外
，部分别墅销售时，可能还会包括一些其他的赠送部分 ，如前后花园
、停车位等 。

能做出的
，不过面积会很小。我不知道赠送的面积是多少，所以很难给你大体规划
。一般情况下 ，53平米的房子除去公摊8平米左右
，套内也就剩下45平米，客厅可以规划到28平米 ，两个卧室一个5平米左右
，一个5平米左右。承重墙不可以破坏，客厅也不可以太小 。

什么是N+1户型

N1户型是一种具有独立单元的、面积较小的居住空间 ，主要以小型单身公寓和工作室为主
。以下是关于N1户型的详细解释：主要特点：实用性：N1户型的设计非常注重实用性
，布局协调，完全符合独身居民的居住需求。空间利用：尽管面积较小 ，但通过巧妙的设计手段，能够最大程度地发挥空间的功能 。

“N+1”户型是什么？所谓的“N+1 ”户型
，实际上是开发商赠送面积的一种手段
。

“N+1
”户型是什么？常见到的“N+1”户型多是开发商赠送面积的一种手段。“N ”是房产证上标明的房间数，“1
”是开发商赠送的空间 ，对于这个赠送空间
，购房者可以改造成一个完整的房间，可做书房 、阳光室或卧室 。但是开发商赠送的这个“1”是不计入购房者的产权范围的 ，购房者只有使用权
。

N+1户型中“N ”是房产证上标明的房间数“1
”则是不计入产权证的空间原有户型经过改造可以多得一间房两房变三房
，三房变四房这类户型灵活多变赠送的部分多可供扩展和利用的空间大自然受到很多购房者的喜欢但N+1户型是十全十美的吗？也不是。

卖房为什么送面积

赠送面积猫腻多 开发商为了吸引购房者，经常会推出赠送面积的优惠活动 ，如送阳台
、阁楼、地下室等 。然而
，这些赠送面积背后往往存在很多猫腻
。例如，开发商可能会先提价 ，把赠送面积的成本提前算入房价中；或者在购房合同或产权证上并不标注赠送面积
，导致日后拆迁时无法享受相应的拆迁补偿。

所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质，如果这些“赠送面积 ”本来就是购房者可以免费使用的 ，购房者只是被忽悠了，没有太大的经济损失 。

她表示
，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积 ，只要规划部门通过审核
，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的 ，目的还是为了多卖房子
，毕竟现在市场不太好嘛
。”诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下 ，赠送面积是最为有效的促销手段。

”赠送面积指的是不计算费用并且不计入购房合同的面积 。看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税 、物业费等费用
，但实际上，赠送的面积是包含在房产总价中的 ，购房者实际上是自己买了单
。而对开发商来说
，送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费。

所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的 。对于买房人而言 ，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积 ”
。

在各地楼市中
，买房赠送阁楼
、地下室、花园 、露台
、飘窗等卖房广告屡见不鲜。买房“赠送面积
”或“半赠送面积”已经成为开发商卖房促销的重要手段，而大部分购房者也确实对此情有独钟 ，认为在费用既定的基础上“不拿白不拿 ” 。

开发商最喜欢的“瓜 ”你吃了多少?赠送面积真的“甜
”么?

〖壹〗、“侵”占共有面积：开发商对某些户型赠送的面积实际上是所有业主共有的
，这涉及侵占其他业主的权利
。即便开发商赠予购房者，若其他业主提出异议 ，购房者也可能被要求归还。赠送面积存在的隐患产权问题：大多数赠送面积只有使用权
，没有财产权，很难获得法律保护 。这意味着购房者在遇到拆迁 、产权纠纷等问题时 ，可能无法维护自己的合法权益
。

〖贰〗
、“我们的赠送面积过半
，买100平方米赠送50平。 ”楼市促销花样繁多，买房赠送花园、阳台 、飘窗等是很常见的楼盘促销手段 。这类免费赠送通常让人很受用。事实上 ，所谓的“赠送面积
”是不计入产权面积的
，虽然开发商是绝度不会告诉你这点
。

〖叁〗
、所谓的内部认购、VIP优惠等商品房销售的噱头，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。其实 ，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购（VIP 、优惠申请）等都属违规行为 。案例五：除了小复式可以买一层送一层
，还有两房变三房，买顶层送露台等看似十分漂亮的赠送面积
。

〖肆〗
、要注意的是 ，赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同
，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束 ，就很有可能失去与开发商据理力争的依据 。另外
，在有赠送面积的户型里，开发商爱用“实际得房率 ”来替换“得房率”的概念 ，要注意区分
。

〖伍〗、低于1米不算面积。关于赠送面积
，购房者需要从实用角度理性看待 。如果设计合理实用，能额外得到实用面积 ，当然是额外的收获
，但千万不能为了捡便宜而冲动购买
。关于赠送面积，购房者需要从实用角度理性看待。如果设计合理实用 ，能额外得到实用面积，当然是额外的收获
，但千万不能为了捡便宜而冲动购买 。

开发商赠送精装修包含什么

〖壹〗 、开发商赠送的精装修一般包含以下内容：家电类：冰箱：用于食物保鲜和冷冻
。电视机：提供家庭娱乐功能。家具类：床：提供睡眠空间 。沙发：客厅的休息和待客家具。吊柜：用于储存物品，节省空间
。卧室的衣柜：用于存放衣物。鞋柜：用于存放鞋子 ，保持室内整洁 。厨房设施：橱柜：提供储物空间和烹饪操作平台
。

〖贰〗、开发商提供的精装修套餐通常包括一系列家具和家电
，如冰箱
、床、吊柜 、沙发
、卧室衣柜、电视机 、鞋柜等。此外，厨房设备如橱柜
、油烟机及煤气灶 ，以及卫生间的马桶、热水器和浴池等也都在精装修的范围内 。这些精装修内容都会在装修合同中明确列出
，确保业主在入住后可以一一核对
。

〖叁〗 、开发商赠送的精装修包含：冰箱
、床、吊柜 、沙发
、卧室的衣柜、电视机 、鞋柜、厨房当中橱柜
、油烟机以及煤气灶、卫生间的马桶 、热水器
、浴池等。一般情况下，开发商赠送的精装修所包含的内容都会体现在装修合同当中 ，入住之后可以进行一一的核对 。

〖肆〗、家具家电：一些交付标准更高的精装房会包含家具和家电
，如沙发 、床
、电视、冰箱等，这些都会根据开发商的交付标准来决定
。特殊装饰：如泳池 、内墙纸等高端装饰元素 ，这些通常只会在一些豪华精装房中出现。需要注意的是
，每个开发商的精装修标准都会有所不同，所用材料的品牌和质量也会有所差异 。

〖伍〗
、如水槽、橱柜 、燃气灶等
。室内装修：如吊顶
、墙面涂料、灯具等室内装饰。室内家具：部分精装修房屋还会包含一些基本的室内家具 ，如衣柜 、书桌、床等 。需要注意的是，精装修的标准和内容可能因不同的开发商和房产项目而有所不同
，购房者应该仔细查看开发商提供的购房合同和相关材料，了解具体的标准和内容。