毛坯房验收如何试漏水/毛坯房怎么验收漏水

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新房毛坯房如何验收

一。验房工具准备（自己验收） 卷尺：测量长宽高等尺寸 空鼓锤：检测墙面/地面是否空鼓 电容笔：检测电路是否通畅 便利贴：标注问题，并贴在对应问题处 笔：记录数据标注问题用 在网上买这些工具都够了 ，真的没有必要买水平仪/直角尺等其他专业仪器的；我们当时准备下来就只花了几十，有些验房套餐仪器是很齐全上百块一套，但真没必要； 二 。

工具准备基础工具：房验小锤（检查墙面空鼓）、卷尺（测量尺寸） 、万用表（检测电路）、测电笔（确认通电）、水桶（测试排水） 、带两头和三头插头的插排（测试插座）。

毛坯房的验收标准 外饰面及公共设施：全部外饰面 ，包括阳台、雨罩等 ，应按设计文件完成装修。公用部位、公共设施 、管道、电气设备等设施均应按约定完成装修，并完成测试项目 。管道及屋面：各种管道位置需进行通水、试压 、通球等试验，并进行暖气热工调试 。屋面需进行蓄水、淋水试验。

毛坯房交房验收应围绕后续装修展开 ，不过分注重观感，重点检查可能影响装修及居住的问题，具体验收要点如下：墙面漏水检查检查时间：比较好选在房子交楼前 ，下过大雨的第二天前往视察。因为此时墙面如果有渗水问题，几乎无可遁形 。

新房毛坯房收房验房需注意索要关键文件、签订管理公约 、检查房屋结构及细节质量，并重点核查防水与门窗密封性。 具体注意事项如下：索要“三书一表 ”收房时需向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。

新房毛坯房收房验房时 ，需注意向开发商索要“三书一表” 、签验收单前先签《物业管理公约》，并重点检查房屋各面、裂缝、防水及门窗情况 。 具体如下：索要“三书一表”：毛坯房收房时，务必向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。

毛坯房怎么验收?验收这7处,放心收房

毛坯房验收需重点关注空鼓 、墙体、墙面平整度、房间方正性 、水路、电路、门窗7个核心项目 ，具体验收方法如下： 验空鼓工具：空鼓锤（或金属棒）。方法：用空鼓锤轻敲墙面 、地面，通过声音判断是否存在空鼓（空鼓处声音沉闷，正常处声音清脆） 。

验空鼓 使用空鼓锤轻敲墙面 ，检查是否存在空鼓现象。一间房内空鼓不应超过2处 ，若超过则需整改。用手电筒照射天花板，检查是否有裂纹和水印，确保无渗漏问题 。验平整度 使用2米靠尺紧贴墙面 ，检查缝隙是否在3毫米以内，以此判断墙面平整度。地面也需在同一位置交叉测量，缝隙不超过3毫米为合格。

毛坯房验房需注重以下7个关键要点 ，确保房屋质量达标：验空鼓重要性：墙面空鼓会导致后期装修时握钉力不足、附着力差，增加瓷砖和踢脚线脱落的风险 。检查方法：用小锤子轻敲墙面，若发出“咚咚 ”声 ，说明存在空鼓现象 。空鼓率不得超过两处，否则需要求开发商整改。

毛坯房验房流程有哪些？先看《三书一证一表》，三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》 ，一证为《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表为《建筑竣工验收备案表》。根据面积实测报告数据（有测绘队公章），对照购房合同上的面积 。

毛坯如何试漏水

〖壹〗、毛坯房试漏水的方法主要包括以下几个方面：首先 ，进行进水管漏水测试。 记录下当前水表的数据 ，并确保楼上在测试期间不使用任何水。等待两至三小时后，再次核对水表数据 。如果水表读数有明显增加，说明可能存在进水管漏水的问题。这种方法简单直接 ，能够有效检测出进水管是否存在隐蔽的漏水情况。其次，进行排水管漏水测试 。

〖贰〗、进水管是否漏水测试：记下水表的数据，这个时间让楼上不要用任何水；过两三小时后再去核对一下；如果是进水管漏水 ，可以在水表上反映出来。排水管是否漏水测试：把水闸关掉，把所有可能有水的地方都放干。找一根水管对地漏冲水，等坚持的时间长了 ，看楼下会不会漏水 。

〖叁〗 、毛坯房验房步骤如下：渗漏检查 渗漏问题是毛坯房验房中的重中之重，需细致检查以下部位：卫生间 、厨房渗漏：根据住建部相关规范，卫生间、厨房的防渗漏保修期为5年。检查方法是将厨房、卫生间门口用砂浆堵高约5厘米 ，板面放满水，观察48小时后去楼下对应位置查看，如有水珠渗出即为渗漏。

毛坯交房时如何验房

〖壹〗 、门：检查每一个门的表面是否有划痕、磕碰等损伤；仔细查看门与门框之间的密封情况 ，可通过观察密封胶条是否完整、紧密来判断；顺便检查门开关时是否顺畅 ，有无卡顿 、异响等情况 。窗：检查窗边与墙体连接是否紧密，查看密封胶是否填充均匀、有无裂缝；开关门窗时感受是否有缝隙，门窗关闭后应严密无缝；另外 ，仔细检查玻璃是否完好，有无裂纹、破损等情况 。

〖贰〗 、毛坯房交房时验房的步骤如下：核查开发商提供的证件 首要步骤是开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》，确保房屋建设质量合格。业主需领取并核查《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》 ，这些文件是房屋合法合规及质量保障的重要证明。

〖叁〗 、开发商交付的毛坯房验房时，需系统检查房屋质量，避免后续纠纷 。具体验房步骤如下：检验房间空鼓使用空鼓锤敲击墙面 ，重点检查承重墙及填充墙区域。若单个房间空鼓点超过两处，或空鼓面积超过单面墙面积的5%，则不符合验收标准 ，需要求开发商整改。

〖肆〗、验房时发现的问题（如裂缝、空鼓）需在陪同人员在场时记录，并要求开发商出具书面整改方案及期限 。整改完成后再次验收，确认合格后再办理入住手续。延期交房处理 若开发商因工程问题延期交房（如3个月内） ，可接受并索赔违约金；若因资金链断裂导致长期停工 ，建议及时退房并追究法律责任。

〖伍〗 、毛坯房交房时的验房流程如下： 证件查验 开发商应出示《建设工程质量认定证书》 。 业主需领取并查验《竣工验收备案表》 、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》。 开发商会对这些证件进行说明，确保业主了解其内容和意义。

〖陆〗、毛坯房收房验房需重点检查房屋质量 、墙体、门窗及水电，发现重大质量问题可拒绝收房 。具体注意事项如下：检查房屋质量：地面平整度：使用尺子或木板测试地面是否平整 ，若地面存在明显起伏或倾斜，可能影响后续装修效果，如地板铺设、瓷砖铺贴等。墙体与阳台连接处：仔细查看房屋墙体和阳台连接处是否有裂缝。

毛坯房收房时,没有验房师自己如何验房?8大项目直接可上手

〖壹〗 、门窗验收 密封性检查：观察窗框密封胶条是否完整牢固 ，大雨天可验证是否渗水 。阳台门需检查内外水平差，若与室内持平，可能导致雨水倒灌 。开关测试：反复开关门窗 ，确认无卡顿、异响，锁具使用正常。其他验收项目 专业协助：若缺乏经验，可邀请熟悉工程的朋友协助 ，或重点检查合同标注的验收条款。

〖贰〗、验空鼓工具：空鼓锤（或金属棒） 。方法：用空鼓锤轻敲墙面 、地面，通过声音判断是否存在空鼓（空鼓处声音沉闷，正常处声音清脆）。标准：单间房空鼓面积不超过2处 ，且单块空鼓区域≤单块瓷砖面积的5%（若有瓷砖）。若为水泥砂浆墙面 ，空鼓点直径≤10cm可暂不处理，超过需修补 。

〖叁〗、通电检查：打开电灯开关，确认电路是否通畅。通水检查：打开水龙头 ，检查水流是否顺畅，确认水路没有问题。检查门窗：开关顺畅性：确保门窗开关自如，无卡顿现象 。表面及部件：检查门窗表面及部件是否有破损或损坏。

〖肆〗、如何自己验房检查房屋质量验收先要验房子的整体质量 ，墙与地面是验收的重点，不能有空鼓或开裂现象。其次还有像阳台 、门窗这样的地方都要仔细查验单额，阳台的封闭式否安全 ，门窗在开合的时候是否顺畅，是否安装了减震垫 。

〖伍〗、验房可以委托别人代办，交毛坯房时验房应注意以下几点：外部检查：防盗门：检查门边的隔音条是否完整 ，门框有无变形、凹陷，开关门是否顺畅。外墙及楼道：检查外墙瓷砖和涂料是否完好，单元门和楼道是否整洁 、无损坏。内部检查：墙面：检查墙面是否平整 ，有无裂缝 ，可用棍子敲击墙壁判断是否有空鼓 。

(置顶)毛坯房怎样进行水电验收

强弱电工程验收电闸及电线检查 关闭总电闸，用手指轻推控制开关下部的电线，若电线松动（可推动） ，需立即加固，避免接触不良引发安全隐患 。线路合理性检测 打开电闸，使用验电器依次插入插座 ，检查是否存在相邻错（相邻插座相位接反） 、相地错（火线与地线接反）等问题，确保线路安装规范。

毛坯房水电验收标准主要包括电路和水路两大方面的规范。电路方面：点位检查：对照水电定位图，检查每一个开关插座点位 ，确保与设计图一致，无遗漏或错位 。

毛坯房水电验收毛坯房水的验收要点打开龙头，看水管内是否有水、水质如何、有无堵塞和渗水 、有无截止阀生锈影响水质等 ，如果发现问题，可以开发商进行更换。这里需要注意的是，要将水龙头开到 ，水流越大越急 ，看水压和排水速度是否理想。

毛坯房验收需按流程逐步检查，重点关注房屋结构、水电安全及细节质量，验收时间控制在2-3小时内可完成 。 具体攻略如下：验收流程外部检查检查外立面、外墙瓷砖/涂料是否平整 、无裂缝；单元门开关是否顺畅 ，楼道地面、墙面是否完好，消防设施是否配备。

毛坯房验收时，应遵循以下步骤和注意事项：测量房屋面积 依据图纸实地测量：根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸 ，使用测量工具实地测量房屋的实际面积，以确保面积与合同约定相符。

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